“得了吧，说客说不上，主要你手里的钱不是也花了吗。”
江鹤成很直接的说：“关于光明大道的生活配套问题，其实各个楼盘的店面很多，但店面说到底是私人的生意不足够维持大量人口迁进带来的需要。”
“按照林书记的规划，光明大道除了住宅小区以外，起码需要两个大形的商场才能满足这里以后的需要。”
“两个商场，还必须有一个菜市场，这里可用的地不多，他也是谋划了很久才对那些滚刀肉下手……”
陈斌不客气的直说道：“可是他如意算盘打的很响，但不管是那些大开发商，还是本地的龙头都是嗤之以鼻，在这大环境下怎么可能有人会感兴趣。”
“说说你的看法。”江鹤成默认了。
陈斌伸了一下懒腰，说：“我能有什么看法，全国性的大趋势在这啊，金融危机把实体业干的几乎要趴下了，很多的家庭作坊全都受不了纷纷倒闭，中规模的厂家倒了多少谁敢统计。”
“这会肯定需要来刺激经济，四万亿的规模可以说是神来之笔，而这笔钱不可能流到农业或是其他民生相关的产业要不能把人活活恶死，自然是流向城市新区域的建设和房地产是最稳妥的。”
江鹤成是眼前一亮，连一直不说话的小罗都是低下头若有所思，眼里或多或少的震撼。
陈斌说道：“这大背景下，林书记定的策略是对的，教育振兴能吸引很多的资金来这投资，将这个以前农业为主比较落后的新区打造起来，我说句真的他是赶上了好时候而且做了对的决定，拟订的战略也是无懈可击。”
“问题是，对于新区建设来说，即便卖地有不少的钱收入，但离他的规划还是有一定的距离，因为很多部分的投入实在太多了。”
陈斌很直接的来了一句，说：“那些大开发商，直接和市里对话，咱们书记完全没话语权，他们就关心盖房子赚钱而已哪会关心本地的开发，除非你的项目不用他们花钱还能抬高房价，本地的开发商其实也差不多。”
小罗忍不住问了一句：“为什么他们那么抗拒，住宅小区的开发，商业地产的开发，里边存在的利润就那么大嘛，而且区里准备的两个地块可都是黄金位置，按照目前各小区的预售情况来说，未来肯定是大有发展的空间。”
“老哥，罗哥，咱们都是自己人，所以有的话我说直白一点吧，你们是做官的不是做生意的，首先在思想上就存在不同，在一个你们根本没去想那些大地产商真正的战略布局，只看到了他们在这开发的一个楼盘。”
陈斌想了一下，说：“住宅用地，商品房小区，和商业用地的这种配套，本质上的差别实在太大了，在商言商而言存在的风险根本不在一个系数，回报也是一样。”
“商业用
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